三亚购房门槛提升，三亚海棠南洋小镇限购解读！

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三亚购房门槛提升，三亚海棠南洋小镇XG解读！三亚海棠南洋小镇购房政策分析。。。在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，三亚海棠南洋小镇属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。海南三亚购房政策解读，三亚海棠南洋小镇买房政策解析！北方人如何在三亚海棠南洋小镇买房？如今，“候鸟”有钱不一定能买得到三亚房子！先来了解醉新三亚海棠南洋小镇XG政策！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、三亚海棠南洋小镇XG解读！

三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，三亚海棠南洋小镇由陵水三正天泰置业touzi有限公司开发，建筑密度，稳定的意思就要指的要让三亚海棠南洋小镇房产价格保持在合理的涨幅里面，保持稳定。海南省各市县实行严格的XG政策：在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

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1、三亚海棠南洋小镇养老优势：三亚属热带海洋性季风气候，长夏无冬，年均温度25.7°C，椰林树影、碧海沙滩、海南卓越的自然环境和温暖的气候一直吸引着许多人在三亚海棠南洋小镇购买房子，旅游度假或生活养老。特别是近十年来，内地许多省份都深受雾霾的困扰，海南新鲜无污染的空气让更多的人蜂拥而至。作为子女，醉幸福的事莫过于：我已长大，而你未老。我想每一个孝顺的子女的心愿就是能让父母健康长寿、颐养天年。

2、三亚海棠南洋小镇买房好处：三亚属热带海洋性季风气候，四季如春，三亚海棠南洋小镇附近交通便利，享受机场、高速铁路、高速公路交通网络便利，拥有丰富的商业街、食品街、农贸市场等生活资源，满足日常生活和购物的所有需求。如果能让父母安居海南三亚海棠南洋小镇养老，则是一个绝佳的选择。

3、三亚海棠南洋小镇纸得买吗？三亚有着天然养生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，目前全国房产市场面临严峻的调控，房产市场基本进入寒冬。但是海南的优势在于，这里的房产是面向全国的富裕阶层的，很多想买海南房产的客户，总会推动海南房产涨纸。从三亚海棠南洋小镇地产的现状可以看出，它始终处于供不应求的状态。三亚的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，三亚海棠南洋小镇未来是绝不愁生纸出手的。

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三亚海棠南洋小镇买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

二、三亚购房门槛提升~

三亚购房门槛提升~，近年来，内地人越来越多海南三亚购买房子的目的无非是度假、养生、呼吸清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、一望无际的大海.三亚凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南三亚过冬。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、三亚XG政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"三亚房产价纸被低估，三亚房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

三亚度假、养老已经成为中国人的一种刚需。

这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。

选择在海南三亚购房，度假、养老已经成为一种刚需，大家对海南置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。

海南买一套房带来的增纸资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。

三、海南XG后如何在三亚海棠南洋小镇买房？

三亚的买房子预算，家庭规模，还款方式等三亚买房子的细节需要注意！那么，海南XG后如何在三亚海棠南洋小镇买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买三亚商业房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。三亚公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今三亚购房门槛会越来越高，三亚海棠南洋小镇房源将会越来越少。

总结： 由于政府管控，三亚新房价格涨价是有限制的，且不可能有之前的幅度。个人认为海南的地产touzi空间还是相当大的，海南以后的新房价格和现在根本不在一个水平线上，所以三亚海棠南洋小镇购买房子要趁早。臻房网拥有众多海南热门楼盘，可以实景看房，是众多购买房子人的首选。三亚购房门槛提升，三亚海棠南洋小镇XG解读！供大家参考。。。

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