海南三亚海棠湾房地产限购吗？海南购房条件解析~

摘要：海南三亚海棠湾房地产限购吗？海南购房条件解析~海南房产政策，“候鸟”来三亚海棠湾购房限购吗？想来海南海棠湾买房的外地人先来了解一下三亚海棠湾都有哪些购房政策，先看看你还有没有三亚海棠湾购房资格。...

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海南三亚海棠湾房地产XG吗？海南购房条件解析~越来越多内地人来海南三亚海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南房产政策，想买房的朋友先来了解一下三亚海棠湾都有哪些购房政策，先看看你还有没有三亚海棠湾购房资格。三亚海棠湾买房的人也越来越多，其实，身为一个“候鸟”，想要在三亚海棠湾买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？北方人去三亚海棠湾买房子还能不能买？大家可以阅读一下《海南房产政策》。

一、三亚海棠湾买房资格

三亚海棠湾的房子不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。三亚海棠湾适合养老度假，三亚海棠湾房价是必然事。何况，“候鸟”买房是为了养老，主要是三亚海棠湾气候。那么，“候鸟”老人到三亚海棠湾买房能买哪里？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、三亚海棠湾XG政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚海棠湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"三亚海棠湾房产价纸被低估，三亚海棠湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南XG地图

三亚海棠湾度假、养老已经成为中国人的一种刚需。

这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。

选择在海南三亚海棠湾购房，度假、养老已经成为一种刚需，大家对海南置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。

海南买一套房带来的增纸资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。

二、海南XG后如何在三亚海棠湾买房？

对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在三亚海棠湾买一套房，未来几年内，三亚海棠湾房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价纸是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增纸资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南XG后如何在三亚海棠湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买三亚海棠湾商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果购买三亚海棠湾公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今三亚海棠湾购房门槛会越来越高，三亚海棠湾房源将会越来越少。

三、三亚海棠湾商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。三亚海棠湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式。以下小编精心整理了三亚海棠湾公寓排行榜，仅供参考！

1、永庆湾： 永庆湾位于永庆湾，开发商是海南南海明珠房地产开发有限公司。

2、融创精彩天地： 融创精彩天地位于海秀东路29号，周边餐饮有香一村烧鸡坊 28米 避风印象(海秀东路店) 68米 瑞可爷爷的店(银龙影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美饮食客(义龙分店) 192米 百味园 194米。

3、儋州万国文旅城： 儋州万国文旅城位于那大镇迎宾大道与国盛路交汇处，医院配套有海南西部三甲医院；药店：永敬堂、永安堂都在菜市场附近；

4、碧桂园·雅拉湖畔： 碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，周边商场有大勇商业广场 (11公里) 军屯市场 (9公里) 百佳汇超市 (8公里)。

5、永桥尚城： 楼盘地址：万宁市望海大道南侧。

6、德盛南岛康城： 德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，产权年限70年。

7、天悦湖畔： 天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），楼盘卖点，天悦湖畔位于凤凰路与迎宾路交汇处，地属城央CBD，配套齐全，周边红树林森林公园、东岸湿地公园、临春岭公园、三亚河三大公园环绕，既在城市之中，又与自然亲近。而且商业街，综合超市就在家门口，让购物、娱乐、休闲一步到位。。

8、海航万绿园1号： 海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，物业公司是海航物业。

9、曼特宁温泉酒店公寓： 曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，物业公司是海南品香园房地产开发有限公司。

10、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，产权年限普通住宅:70 商住公寓:40年。

三亚海棠湾公寓优势：三亚海棠湾公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式，而三亚海棠湾公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

小编结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，三亚海棠湾水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。三亚海棠湾购房门槛会越来越高，三亚海棠湾买房还有资格吗。。。《海南三亚海棠湾房地产XG吗？海南购房条件解析~》，仅供参考~

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