三亚市划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦

摘要：三亚购房，在海南买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的区别都给大家总结在下面了！1、交易条件不同开发商将新房出售给三亚市购房者的前提条件是：...

划重点！新房和二手房的区别都列在这里啦 海南三亚房子，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在三亚买房市场，三亚市新房跟三亚市二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把三亚市新房跟三亚市二手房的区别都给大家总结在下面了！

1、交易条件不同

开发商将三亚市新房出售给三亚市购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

三亚市二手房业主出售三亚市二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、三亚买房首付、贷款额度不同

三亚市新房和三亚市二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得三亚买房的净首付也不同。

比如，买100万的三亚市新房和三亚市二手房（假如三亚市二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

三亚市新房的首付款为30万。

三亚市二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示三亚市二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为三亚市二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些三亚市二手房由于房龄过老，三亚买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买三亚市新房，可以贷款30年；但如果三亚买房龄较老的三亚市二手房，可能只能贷款20年了。

4、三亚买房税费不同

三亚市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。三亚市二手房由于拿三亚房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）三亚房产证未满2年的三亚房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）三亚房产证满2年的三亚房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五唯一的三亚房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，三亚市新房的税费比三亚市二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

三亚市新房主要是三亚市购房者与开发商进行交易，三亚市二手房是三亚市购房者、出售方、中介等三方进行交易。三亚市新房的交易流程相对比较简单，三亚市二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，三亚市新房的房龄比较小，而三亚市二手房尤其是一些老旧三亚市二手房，房龄比较老。三亚市二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的三亚市二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的三亚市新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与三亚市二手房一样，可以很快交房。

8、三亚买房风险不同

如果买的三亚市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

三亚市二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠三亚买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总之，三亚市新房和三亚市二手房的区别都列在这里啦！各位三亚市购房者三亚买房前记得看好上述这些内容。

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