售后公房退税的条件?售后公房退税流程是什么?

摘要：海棠湾买房，公房大家都知道一般是指建造用于提供给住房困难的人申请的，通过租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人，这部分已出售的公房就称之 ...

售后公房退税的条件?售后公房退税流程是什么? 海棠湾房产，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？

公房大家都知道一般是指建造用于提供给住房困难的人申请的，通过租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人，这部分已出售的公房就称之为已经售后公房，购买公房就涉及到缴纳税款了，但又想瘦一些税费优惠，那么售后公房退税需要什么条件呢，售后公房退税流程是什么呢？

售后公房退税需要什么条件?

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买三亚海棠湾新海棠湾房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和三亚海棠湾新海棠湾房子的产权人是一个人。如果三亚海棠湾新海棠湾房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是三亚海棠湾新海棠湾房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（１）三亚海棠湾新房海南购房合同；

（２）新海南房产权证；

（３）三亚海棠湾新房海南购房（全额）；

（４）三亚海棠湾新房契税完税证；

（５）原购公有住房购入材料（海南购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；

（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；

（７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房退税流程是什么?

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕三亚海棠湾新海棠湾房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭三亚海棠湾新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理三亚海棠湾新海棠湾房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕三亚海棠湾新海棠湾房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买三亚海棠湾新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

以上就是关于售后公房退税需要什么条件以及退税流程是什么的介绍了，售后公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳营业税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等，为简便征收，具体的一些税费政策适应当地政策，可以向当地市局咨询一下。

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