摘要：海南房子，虽然说购买二手房的风险比购买期房的风险要大很多，但是对于三亚市购房者来说，并不是购买期房就可以完全省心的，三亚市购房者在购买期房的过程中，有可能会遇到开发商违约的情况，虽然...
如果开发商违约，首付款和房贷应该怎么办？ 三亚市房产网，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
虽然说购买海南二手房的风险比购买期房的风险要大很多，但是对于三亚购房者来说，并不是购买期房就可以完全省心的，三亚购房者在购买期房的过程中，有可能会遇到开发商违约的情况，虽然不常见，但是也是不可避免的。那么如果开发商违约，三亚购房者的首付款和房贷怎么办？三亚购房者怎么办理退房手续？
如果开发商违约，首付款和房贷怎么办？
虽然说人与人之间应该有醉基本的信任，但是三亚购房者在海南买房的时候也可能出现开发商违约的情况，开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。三亚购房者可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于三亚市房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询三亚市房产管理部门。
一般来说，谁违约就是谁的责任，因此开发商违约的话，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补三亚购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分三亚购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约的情况属于合同纠纷，三亚购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。
三亚购房者怎么办理退房手续？
1、三亚购房者提交退房通知
一旦出现开发商违约的情况，三亚购房者就应该及时维护自己的合法权益，三亚购房者可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。三亚购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。
2、限期办理各种手续
开发商违约后，三亚购房者及时提交退房的通知，然后开发商应该在15天内容退还三亚购房者的全部房款，并且与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到三亚购房手续或者三亚购房合同尚未签订的情况，开发商应当替三亚购房者支付贷款银行的月供与利息。
3、领取所退房款和违约金
开发商在收到三亚购房者提交的退房申请之后，就应该在规定的时间内退还三亚购房者的房款，一般来说，规定时间为15天，还需要在规定的期限内办理完银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，三亚购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总三亚房价的千分之一。
以上就是关于如果开发商违约首付款和房贷怎么办，以及三亚购房者怎么办理退房手续的相关内容，购海南买房屋不是一件小事情，因此三亚购房者在海南买房的过程中应该对房屋买卖的相关手续进行了解，并且清楚海南买房的过程中可能出现的风险，并了解其应对措施。
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