小产权房能买吗？购买小产权房有什么风险

摘要：三亚湾楼盘，房屋有小产权房和大产权房之分，大家在购三亚湾买房屋的时候都会比较关注房屋产权的问题，有的朋友发现，小产权房的价格要稍微便宜一些，但由于很多人对小产权房不太了解，也就不...

小产权房能买吗？购买小产权房有什么风险 海南购房，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。

房屋有小产权房和大产权房之分，大家在购海南买房屋的时候都会比较关注房屋产权的问题，有的朋友发现，小产权房的价格要稍微便宜一些，但由于很多人对小产权房不太了解，也就不敢购买，那么小产权房能买吗？购买小产权房有什么风险呢？

一、小产权房能买吗

小产权房其实也是可以购买的，不过购买小产权房的风险比较大，这一点大家要清楚，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品海南房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

大家在选小产权房的时候优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

二、购买小产权房有什么风险

1、无法办理产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海南购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的海南三亚湾房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法办理贷款

小产权房没有海南三亚湾房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于海南购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、无法获得拆迁补偿

因为购买小产权的海南购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海南购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、无法保证质量

开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，海南购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有海南三亚湾房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

以上就是关于小产权房是否能买以及购买小产权房风险的介绍了，海南买海南房子不像购买小件商品一样那么简单，小编建议大家，如果不是真的没有办法的情况下，还是不要购买小产权的好，毕竟购买了小产权房后很多事情都没有保障，总担心着有一天海南房子就没了。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。，海南三亚湾二手房。

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