摘要：海南三亚海棠湾购房，三亚海棠湾房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到海棠湾购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指...
海南房产证不满两年过户需要缴纳什么税 海南三亚海棠湾房价，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
三亚海棠湾房产证不满两年过户需要缴纳个税、增纸税及附加。
1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到三亚海棠湾购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。
2、增纸税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
海棠湾二手房三亚海棠湾房产证过户办理流程1、对房源进行必要的产权调查：
海南买房者在看中想要购买的海棠湾房子之后，需要对海棠湾房子的真实性及可靠性进行检验，其中醉重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。
2、买卖双方签订“海棠湾二手房买卖合同”：
买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“海棠湾二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。
3、评估海棠湾房子的价格：
为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对海棠湾房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。
4、办理贷款：
海南买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。
5、买卖双方到房管局申请过户：
贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。
6、房管局工作人员对提交的信息进行审核：
房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。
7、缴纳海棠湾二手房交易所需要的各种费用：
海棠湾二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。
8、房管局发放新产权证：
房管局在做好新的产权证书之后，会通知海南买海棠湾房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾南田温泉度假区，游玩地介绍这几年很热的温泉度假村，但是节假日人会很多，记得预定，海棠湾二手房。
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