【海棠湾二手房】贷款年限如何计算

摘要：海南海棠湾买房，“贷款年限=按揭贷款年限+借款人年龄贷款期限长一点好还是短一点好?相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，三亚海棠湾购房贷款期限短的话可以选择5-10...

贷款年限如何计算 海南三亚海棠湾房地产，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

“贷款年限=按揭贷款年限+借款人年龄<65周岁，若办理的住房按揭贷款，那么贷款年限醉长可达30年，若办理的汽车按揭贷款，贷款年限醉长可达5年，具体贷款年限以贷款合同为准。”

相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，三亚海棠湾购房贷款期限短的话可以选择5-10年，长一点的可以选择30年之久。选择短期贷款，需要支付的贷款利息就更少，适合一些有稳定工作，收入比较高的人群。选择较长的贷款期限第一大好处就是压力小，不喜欢还款压力大，生活紧张的朋友或者是有打算提前还款的朋友就可以选择较长的贷款年限，但要注意贷款年限越长贷款利息就越多。

1、看银行要求

既然选择的是贷款的方式购海南买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是醉长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的醉长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。

2、看三亚海棠湾房产性质

影响房屋贷款年限的原因有很多，其中三亚海棠湾房产性质也是非常重要的一点，三亚海棠湾房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的三亚海棠湾房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限醉长为10年。

3、看房龄

如果你购买的是三亚海棠湾新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是海棠湾二手房，那一定要注意海棠湾二手房的房龄问题了，因为海棠湾二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

4、看贷款人年龄

有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已 过70年了。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海棠湾楼盘

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