摘要：三亚湾新房，谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在三亚湾房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？所谓烂尾楼，是指已经办...
绝处逢生：海南买房遭遇烂尾应该怎么办？， 海南三亚湾房产信息网，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在海南房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？
所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。
导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。
现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，海南三亚湾购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。
烂尾楼的两种情况
1、尚未完工
这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建海南房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了海南房子的他项权利，海南三亚湾购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。
2、已经完工
如果已经完工，海南三亚湾购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理海南房产证。对于因破产被注销的开发商来说，海南三亚湾购房者可以工商部门开具的注销证明，和海南三亚湾购房合同原件等资料，申请海南房产证。
怎么维权
如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。
怎么避开烂尾楼
这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。
具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。
后，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。
三亚湾楼盘。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾度假区东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就小巫见大巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海 中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。
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