摘要：亚龙湾房产，一、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与亚龙湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到9...
商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些? 海南亚龙湾房价，亚龙湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从亚龙湾房产小白变成亚龙湾房产专家。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与海南亚龙湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，海南亚龙湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与亚龙湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南亚龙湾购房人应当腾空房屋，开发商应当返还海南亚龙湾购房人交纳的房款。
三、开发商没经海南亚龙湾购房人同意变更设计在海南亚龙湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南亚龙湾购房人同意。否则，开发商构成违约，海南亚龙湾购房人有权退房。发生开发商未经海南亚龙湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南亚龙湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证由于开发商的原因，亚龙湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，亚龙湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海南亚龙湾购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，海南亚龙湾购房人也可以要求退房。
五、无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，海南亚龙湾购房人因此而不能取得公积金贷款，海南亚龙湾购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因海南亚龙湾购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
七、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京海南房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
九、房屋质量导致严重影响使用根据2003年出台的醉高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南亚龙湾购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把海南房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南亚龙湾购房人后，又把海南房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知海南亚龙湾购房人亚龙湾房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，海南亚龙湾购房人可以要求退房。
亚龙湾优质楼盘推荐
1、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，物业费2.50元/平米/月。
2、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，绿化率。
3、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，
4、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，
5、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 天骄海棠湾，开发商是 三亚伟奇touzi有限责任公司。
6、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，物业费29元/平米/月。
7、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，
8、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于保利财富中心，开发商是保利地产海南区域公司。
9、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，
10、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），物业公司是海南珠江格瑞物业公司。
想在海南亚龙湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，亚龙湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
亚龙湾楼盘排行榜 三亚湾楼盘 海棠湾房价趋势 三亚房价趋势 三亚湾公寓 海棠湾买房优势 三亚湾二手房 三亚湾限购 三亚二手房 亚龙湾房产走势 亚龙湾房价 三亚房产 三亚湾购房 三亚商品房 三亚房价
