买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选

摘要：海南亚龙湾购房，买二手房相比买新房，要缴纳不少税费。经常听人说，买二手房要选择满五唯一的海南房子，这样的海南房子税费少。另外，在网络上搜索二手房，很多二手 ...

买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买海南二手房相比买亚龙湾新房，要缴纳不少税费。经常听人说，买海南二手房要选择满五唯一的海南亚龙湾房子，这样的海南亚龙湾房子税费少。另外，在网络上搜索海南二手房，很多海南二手房标注着满二唯一的标签。满五唯一和满二唯一有什么区别？为什么满五唯一的海南亚龙湾房子税费少呢？

“满五”是指从拿到亚龙湾房产证开始，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指卖房人在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套海南亚龙湾房子。满五唯一，即亚龙湾房产证满五年，并且是唯一住房。满二唯一，即亚龙湾房产证满二年，并且是唯一住房。

以往，满五年的海南亚龙湾房子可以免征营业税，在今年的新政后，营业税改为税，并将满五年这一标准降至为两年。也就是说，只要满足亚龙湾房产证满两年这一标准，就可以免征税。

满二唯一只是免征税，该交的个税还是要交的，而满五唯一，不需要缴纳税和个税。亚龙湾房产证满五年但不是唯一住房的，或者是唯一住房但是不满五年，均需要缴纳个税，即亚龙湾房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的1%。

1、满五唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税。

2、满五年不唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

3、满两年不唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

下图参考：

买海南二手房要缴纳契税、中介交易费、税和个税等各种税费，在面积、房屋总价相同的情况下，个人购买满五唯一的海南亚龙湾房子，能够替海南亚龙湾买房人省下不少税费。在实际选房过程中，能够符合我们的需求，且又满足满五唯一这一条件的海南亚龙湾房子，是少的，遇到的话，就要赶紧下手。买海南二手房时，要综合考虑海南房价、税费和海南二手房房屋的年龄、折旧率和性价比。

亚龙湾楼盘排行

1、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，容积率0.6。

2、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，物业费元/平米/月。

3、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有小区自带商业楼、商品街汇集。

4、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠区海棠南路6号。

5、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边娱乐有红树林国际影城(1.22公里)亚马逊丛林水乐园(1.29公里)奥斯卡量贩式KTV(1.91公里)。

6、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，周边娱乐有龙悦水疗 (741米)尚廷农家乐 (475米)直升机观光旅游区 (918米)速腾卡丁车俱乐部 (199米)。

7、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），产权年限70年。

8、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于海棠华著，开发商是广州实地房地产开发有限公司。

9、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），产权年限70年。

10、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路。

亚龙湾年平均温度12~23℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。

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