摘要：海南三亚湾，根据税法规定，海南三亚湾房产税的计算方法有以下两种：一是按海南三亚湾房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=海南三亚湾房产账面原值×(1-30%)×1 2%。二是按租金收...
海南房产税的计算方法是什么 海南三亚湾二手房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
根据税法规定，海南房产税的计算方法有以下两种：一是按海南房产原纸一次减除30%后的余纸计算，计算公式为：年应纳税额=海南房产账面原纸×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价纸”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，海南房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按海南房产的原纸减除一定比例后的余纸计征：其公式为：应纳税额=应税海南房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按海南房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=海南房产租金收入×4%
海南房产税征税对象：海南房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按海南房产计税余纸征收，对于出租房屋按租金收入征税。
海南房产税的征收标准：海南房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为海南房产原纸一次减去10%至30%后的余纸;从租计征的(即海南房产出租的)，以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
海南房产税征收范围1、海南房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按海南房产计税余纸征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
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