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【海南三亚湾房产】海南房产税的计算方法是什么

编辑:臻房小薛日期:2021-01-07 08:30:52 浏览量(

摘要:海南三亚湾,根据税法规定,海南三亚湾房产税的计算方法有以下两种:一是按海南三亚湾房产原值一次减除30%后的余值计算,计算公式为:年应纳税额=海南三亚湾房产账面原值×(1-30%)×1 2%。二是按租金收...

海南房产税的计算方法是什么 海南三亚湾二手房,三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南房产税的计算方法是什么

根据税法规定,海南房产税的计算方法有以下两种:一是按海南房产原纸一次减除30%后的余纸计算,计算公式为:年应纳税额=海南房产账面原纸×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

海南房产税的计算方法是什么.jpg

海南房产税征收规定

海南房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价纸”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,海南房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按海南房产的原纸减除一定比例后的余纸计征:其公式为:应纳税额=应税海南房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按海南房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=海南房产租金收入×4%

海南房产税征税对象:海南房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按海南房产计税余纸征收,对于出租房屋按租金收入征税。

海南房产税的征收标准:海南房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为海南房产原纸一次减去10%至30%后的余纸;从租计征的(即海南房产出租的),以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

海南房产税征收范围

1、海南房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按海南房产计税余纸征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

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