摘要：海棠湾房产，房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海棠湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海棠湾房价...
房屋买卖税费如何计算，房屋交易税怎么算 三亚海棠湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
房屋买卖税如何计算是许多三亚海棠湾购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。三亚海棠湾购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。
房屋买卖税的计算公式
买方：1、契税：1.5%×总海南房价（普通住宅）非普通住宅3%×总海南房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总海南房价
4、中介费：1%×总海南房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总海南房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总海南房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总海南房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增纸税未满三年总海南房价×0.5%满三年未满五年总海南房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
下面结合实例作说明。
根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人三亚海棠湾购房的起始日期以《三亚海棠湾房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以三亚海棠湾购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请三亚海棠湾购房的日期为准。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地区在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要依照当地交易三亚海棠湾房产政策进行缴纳。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾房子，海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。
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