海南购房是否满五年怎么判断

摘要：海南亚龙湾房价，判断海南房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 海南房产证 )发证的日期为准。海南购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。...

购房是否满五年怎么判断 亚龙湾房产，亚龙湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些亚龙湾买房细节都需要注意！

判断海南亚龙湾房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 海南房产证 )发证的日期为准。亚龙湾购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 

所谓“满五唯一”，是指出售的 海南房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套海南亚龙湾房子(普通住宅)A。至2015年，该海南亚龙湾房子取得海南房产证时间已满五年，老王2016年出售海南亚龙湾房子A，并未购入其他海南亚龙湾房子。请问，出售海南房产A时，A属于满五唯一吗? 答： 出售海南房产A时，老王名下没有其他海南房产，因此海南房产A属于属于满五唯一海南亚龙湾房子。

满五唯一的海南亚龙湾房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增纸税及附加、个人所得税。

举个例子 ：

购买首套，50平米，网签价200万元(高与核定价)，原纸150万元(卖家当年全款购买)，原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费会有差距。

1.该普通住宅满五唯一：满五唯一需缴纳2万元。

2.该普通住宅不满五唯一 ：未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。 

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的醉多，例子中，一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增纸税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 海南房产证 发证的日期为准。

亚龙湾楼盘排行

1、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚丽禾温德姆产权酒店，开发商是三亚力合touzi发展有限公司。

2、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，医院配套有海南农垦医院 (500米)解放军425医院 (1.5公里)；

3、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。

4、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

5、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，医院配套有301医院；

6、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），绿化率32%。

7、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，医院配套有三亚市解放军四二五医院(837米)三亚市人民医院(1.1公里)海南农垦三亚医院(1.3公里)海南省第三人民医院-急诊科(1.2公里)；

8、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），周边娱乐有万达影城(万达海棠湾店)7.9公里祥源KTV670米好汉坡国际度假酒店温泉2.2公里。

9、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，周边娱乐有梅诺卡度假酒店(200米)梅诺卡度假酒店-海伦吧(400米)珠江南天温泉度假村(900米)星海吧(740米)。

10、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于国美·海棠湾，开发商是三亚国美旅业有限公司。

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