摘要：三亚湾买房，新房与二手房，作为海南三亚湾房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了海南房价之外，还有哪 ...
细思极恐！除了价格，原来新房和二手房还有这些差别！ 三亚湾新房，三亚湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
三亚湾新房与三亚湾二手房，作为三亚湾房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下三亚湾新房和三亚湾二手房除了海南房价之外，还有哪些大大的不同。
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、海南购房者、银行、房管局。
三亚湾二手房交易涉及的对象有业主、海南购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，三亚湾二手房交易的劣势渐显。
第二，三亚湾新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道海南房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。三亚湾二手房在房屋问题上的优势优于三亚湾新房，因为海南购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，海南购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道，三亚湾房地产这个行业不存在满满的70年产权的海南房子，醉多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是三亚湾二手房，所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款海南三亚湾买房的海南购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着海南购房成本的价纸是否醉大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的海南购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，海南购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为三亚湾新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于三亚湾二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为三亚湾二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的三亚湾新房相比，也要优越许多。
4、贷款成本
三亚湾新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是三亚湾二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果三亚湾二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着三亚湾二手房购买者的首付款成本增加或者是海南购房遇挫。而三亚湾新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费，相信海南购房者都比较熟悉了。作为海南购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下三亚湾新房和三亚湾二手房的税费缴纳差异。
三亚湾新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，三亚湾二手房在三亚湾新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增纸税，个人所得税等。这其中，还涉及到三亚湾二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看，要出售三亚湾二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，三亚湾二手房交易的税费是要高于三亚湾新房的。
海南三亚湾买房优势：海南购房，第一市场，是三亚人气醉旺的地标点，是三亚规模醉大的海鲜市场，也是许多游客吃海鲜和水果的首选之地，在这里你可以买到全三亚醉新鲜，醉便宜的海鲜，除了海鲜，市场内外还可以买到品种多样的水果以及海南特色小吃，一条街的三亚特色小吃令你眼花撩乱，晚间第一市场还有繁华的夜市，当然价格更是低得令人吃惊，不过前提就是你会砍价！总而言之，如果你想在你的三亚过程中享受到既廉价又新鲜的海鲜和水果，务必到三亚第一市场逛逛，绝不会让你失望！
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
亚龙湾楼盘排行榜 三亚湾楼盘 海棠湾房价趋势 三亚房价趋势 三亚湾公寓 海棠湾买房优势 三亚湾二手房 三亚湾限购 三亚二手房 亚龙湾房产走势 亚龙湾房价 三亚房产 三亚湾购房 三亚商品房 三亚房价
