摘要：海南海棠湾二手房，三亚海棠湾房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把三亚海棠湾房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承...
房产过继给子女需要什么手续? 海南海棠湾房产，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
三亚海棠湾房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海南房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承。
一、三亚海棠湾房产过继给子女需要什么手续？
需要先写一份三亚海棠湾房产赠与书，再去公证一下。
然后带上三亚海棠湾房产赠与书，公证书，三亚海棠湾房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个海南房子需要交纳全额海棠湾房价20%的个税和全额海棠湾房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里海南房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个海南房子要缴纳高额个税和营业税!
二、三亚海棠湾房产过继给子女的法律依据
《继承法》
子女去世，有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人，其有法定的继承权继承子女的遗产，参与遗产分配。
三、三亚海棠湾房产赠与过户所需费用
评估费：按海棠湾房价0.5%缴纳。
契税：按海棠湾房价3%缴纳
土地增纸税：按海棠湾房价1%缴纳。
所得税：按海棠湾房价1%缴纳
（还需要的费用有：房屋产权登记费：100元；公证费：按海棠湾房价2%）
注意：如果是买卖交易，就按国家有关的规定缴买卖交易税费。
三亚海棠湾房产过继给子女还需要根据具体情况，建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。
海棠湾养老楼盘推荐
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4、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边餐饮有好多味冷饮吧 (20米)大台北 (25米)魔锅坊麻辣香锅 (1公里)一块豆腐 (1公里)海头餐馆 (400米)好食汇酒楼 (600米)。
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8、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；
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小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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