摘要：海南亚龙湾，现在全国海南亚龙湾房价上涨较快，很多城市海南亚龙湾房价涨幅过大，比如深圳、厦门、南京等地涨幅超过20%，海南亚龙湾房价涨幅高的深圳则达到83%。在海南亚龙湾房价大涨的情况下，很 ...
注意：买房签订合同后，房子也不一定是你的 海南亚龙湾买房，海南亚龙湾，风景优美，空气新鲜，海南亚龙湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现在全国海南房价上涨较快，很多城市海南房价涨幅过大，比如深圳、厦门、南京等地涨幅超过20%，海南房价涨幅高的深圳则达到83%。在海南房价大涨的情况下，很多卖家在利益的驱使下坐地起价或者毁约，就算交了定金或者签订了买卖合同，仍然有人违约。只要亚龙湾购房者没有将海南亚龙湾房子过户到自己名下，海南亚龙湾房子就不是亚龙湾购房者的。到底是什么促成了海南亚龙湾二手房房主的违约呢？
海南亚龙湾二手房房主违约的原因：
1.海南亚龙湾二手房海南房价。海南房价上涨快，违约金总额赶不上海南房价总额大，房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔，要是你，这笔买卖你做不做？
2.海南亚龙湾二手房房主违约成本低；目前，海南亚龙湾二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过海南房价的20%，正常情况下，亚龙湾购房者也不愿意支付过多定金，使得房主的违约成本更低，有条件违约，房主又能大赚一笔，何乐而不为呢。
3.海南亚龙湾二手房交易程序繁杂。海南亚龙湾二手房从看房选房到挑选户型，签订海南亚龙湾二手房买卖合同，再到过户，流程复杂，签订好海南亚龙湾二手房买卖合同之后，需要将相关资料和手续办好，在这个走程序的过程中，很容易发生变化。也许有人出更高的价钱海南亚龙湾买房，也许在这期间放假上涨过快，在过户之前，一切因素多都有可能发生。
律师分析：在房屋买卖合同纠纷中，违约情况发生的原因主要有三点：
1.房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；
2.房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。
3.我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。
如何减小海南亚龙湾买房毁约的情况，让海南亚龙湾房子属于自己？
不论是交付了定金还是签订了海南亚龙湾二手房买卖合同，过户之前海南亚龙湾房子都不是你的。所以，亚龙湾购房者应该尽快办理过户手续，将海南亚龙湾房产过户到自己的名下。另外，建议亚龙湾购房者在房屋买卖合同中说明违约情况赔付详情，尽可能的将违约金数额加大，让卖方毁不起。
那么，海南亚龙湾房产过户流程是什么样的，需要多长时间？
1.买卖双方签订亚龙湾购房合同，详细签订海南房价，付款方式，交房时间和定金多少；
2.找到正规评估公司对房屋评估；
3.贷款的海南亚龙湾房子要办理按揭手续；
4.到房管局领取《海南房地产转让申请审批书》、《海南房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；
5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果；
6.查验完毕之后缴纳相关税费；
7.十个有效工作日后领取海南亚龙湾房产证。
房主在海南房价大涨和暴利面前，违约就变的很随意，所以在海南亚龙湾二手房交易中，就算你交了定金，签了合同，只要没有完成过户，一旦房主违约，海南亚龙湾房子就不是你的。所以要想让海南亚龙湾房子变成你的，就拉着房主去过户吧。
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