摘要：海南三亚市养老，一、腾空房屋卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，三亚市购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些三亚市购房者可能会买到有租客的二手房，因此，...
物业交割有哪些环节? 海南房价，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。
卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住海南新房了。一般来说，在物业交割之前，三亚购房者应通知业主将腾空的房屋出售，有些三亚购房者可能会买到有租客的三亚市二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
二、确认前业主户口迁出千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
三、清点设施和清点欠费在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于三亚市二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订三亚房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。
在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
四、交接钥匙当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
五、确认无误，结清尾款在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清三亚房子的尾款，然后就没事了。
三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚房产网
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