摘要：海南海南三亚湾房产，一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，因此许多海南三亚湾购房者在申请公积金贷款前，都不敢轻易提取公积金，生怕公积金贷款额度太低，甚至出现公积金贷款被拒的...
从未提取过公积金，那么贷款额度会很高吗？ 海南房产信息网，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，因此许多海南三亚湾购房者在申请公积金贷款前，都不敢轻易提取公积金，生怕公积金贷款额度太低，甚至出现公积金贷款被拒的情况。那么问题来了，公积金提取次数为0，贷款额度就会很高吗？对此，小编要说的是，这可不一定，因为影响公积金贷款额度的因素有很多。
一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准
1、自然状况
自然状况包括许多方面：申请房贷者年龄一般要在18－65周岁；学历要求越高越好；职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。
2、还贷能力
银行审批房贷会调查海南三亚湾购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说，银行判定优质用户的标准：家庭年总收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其他资产＞50万。
3、保障能力
对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了，除此之外，还有一些其他保障能力，其中还包括意外伤害保险和住房公积金。
4、与银行关系良好，还有减分情况
这里的与银行关系良好是指海南三亚湾购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。而减分情况是指海南三亚湾购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响，比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。
二、公积金提取次数为0，贷款额度不一定会很高
1、首付高低
通常情况下，公积金贷款额度＝总海南三亚湾购房款－首付款，其中在总海南三亚湾购房款价格一定的情况下，首付款越高，公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取过公积金，公积金贷款额度也不会很高。
2、收入情况
众所周知，无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都规定，借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低，那么即便你公积金提取次数为0，贷款额度也会很低。
3、首套房还是二套房
现在，楼市调控一直都在不断升级，其中二套房政策变得尤为严格，公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房，那么公积金贷款额度就会偏低。
4、已身背贷款
如果你已身背其他贷款，那么你每月的还贷压力就会比较大，这样一来，银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前，醉好先还清身背的贷款，这样还能增加贷款成功率以及额度。
除了公积金账户余额以外，公积金贷款额度还跟以上这4大因素有关。因此，即便你公积金提取次数为0，你的公积金贷款额度也不一定会很高，大家可要注意了。
三亚湾楼盘排行
1、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，周边餐饮有满口福湘菜馆(55米)海味源农家乐(45米)湘柳人家(三亚店)(300米)南新生活区夜市一条街(500米)。
2、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，容积率2.8。
3、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，生活配套有方正湖酒店 (8公里)红沙菜市场 (2公里)交通银行ATM (100米)嘉伟自选商行 (578米)。
4、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚国光滨海花园，开发商是三亚国光touzi置业有限公司。
5、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，楼盘特点，清凤海棠长滩位于海棠湾土福出口处，一线海景楼盘，70年产权，超高赠送率，整个地块采用退台式设计，保证户户看海，产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。。
6、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于嘉鹏25度海湾一号，开发商是海南嘉鹏置业有限公司。
7、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，
8、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，生活配套有纳米汗蒸养生馆 (2.3公里)三亚年代秀概念摄影机构 (2.1公里)滨海商业街 (500米)。
9、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，医院配套有人民医院；
10、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，绿化率45%。
三亚湾年平均温度20~19℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。
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