摘要：海南三亚湾房产，对当下的年轻人来说，什么是最想要的？毫无疑问是海南房子。海南房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。目前市面上的房屋虽多，但价格也居高不下，...
小产权房到底能不能买？真相竟然是这样！ 海南三亚湾房地产，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。
对当下的年轻人来说，什么是醉想要的？毫无疑问是三亚湾房子。三亚湾房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。目前市面上的房屋虽多，但价格也居高不下，购买小产权房不仅不需要海南购房资格，而且比商品房便宜得多，那么小产权房到底能不能买呢？真相竟然是这样！
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房的类型？
1、在集体建设用地建成的，即“宅基地”上建成的三亚湾房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类三亚湾房子只能在集体成员内部转让、置换。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类三亚湾房子属于非法海南三亚湾房产，是不能进行购买和转让的。
三、小产权房存在哪些问题？
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品海南房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权三亚湾房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权三亚湾房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，当让也无法过户。
4、拆迁赔偿少
小产权三亚湾房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类海南三亚湾房产一旦出现政策规划，房屋价纸将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
5、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的海南三亚湾房产，海南购房者不能选择贷款方式海南三亚湾买房。即便全款海南三亚湾买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
6、户口无法迁入
买了小产权房，海南购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
7、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
8、房屋质量差
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，海南购房者维权难，醉终只能自行承担损失。
9、后期服务差
买了小产权三亚湾房子，入住后也可能存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
海南三亚湾楼盘卖点：到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。，海南三亚湾买房。
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