摘要:海南三亚市养老,三亚市购房者海南买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢?这种情况发生在新房和二手房交易...
收房面积有误差怎么办?新房二手房大不同 海南三亚房产网,在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
三亚市购房者三亚市买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢?这种情况发生在海南新房和三亚市二手房交易过程中可是大不相同的。
一、海南新房发生面积误差
海南新房面积发生误差,首先以合同约定的处理方法为准,如果没有约定,那么根据相关的法律法规按照如下方法解决:
1、面积误差比绝对纸≤3%,根据实际面积结算,多退少补;
2、面积误差比绝对纸>3%:
(1)三亚市购房者要求退房,开发商应当在三亚市购房者提出退房之日起(一般为30日)内将三亚市购房者已付海南房价款退还给三亚市购房者,同时支付已付海南房价款利息。
(2)三亚市购房者不退房分为两种情况,第一种:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的海南房价款由三亚市购房者补足;超出3%部分的海南房价款由三亚市房地产开发企业承担,产权归三亚市购房者。第二种:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对纸在3%以内部分的海南房价款由开发商返还三亚市购房者,绝对纸超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还三亚市购房者。
所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。
提醒三亚市购房者:现在少数三亚市房地产开发商会在海南房子的面积上做手脚,混淆各种面积概念,导致面积数目不对等的情况。三亚市购房者要了解相关知识,发现问题知道如何处理。
二、三亚市二手房发生面积误差
三亚市二手房交易发生面积误差的解决办法和海南新房不同。
1、双方有约定。如果三亚市二手房交易双方在合同中有明确约定,按照房屋面积进行计价,且出现了面积误差按照某某标准执行的时候,双方按照约定解决即可。
2、双方无约定。由于三亚市二手房一般是以套为计价标准的,因此如果交易双方无约定,那么不存在补交面积差价款的问题。
提醒三亚市购房者:根据目前的三亚市二手房交易习惯,三亚市二手房买卖都需要经过实地看房环节,因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下三亚市二手房都是按套计价,如三亚市购房者有所顾虑,可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
三亚市买房是件大事,任何一步出错都有可能会给三亚市购房者带来损失,因此了解海南新房和三亚市二手房面积误差的不同解决方式,做到心中有数对于三亚市购房者十分有必要。
海南三亚楼盘。。。海南三亚买房优势:大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。
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