摘要：三亚海棠湾，海棠湾买房是很多人生中必须经历的一件事，但是在海棠湾买房的路上，很多人初次三亚海棠湾购房都有个疑惑，是买新房还是二手房呢?众说纷纭！而这其中的利弊该如何 ...
买新房还是买二手房?对比之后再选择 海南房产，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。
海棠湾买房是很多人生中必须经历的一件事，但是在海棠湾买房的路上，很多人初次海南购房都有个疑惑，是买三亚海棠湾新房还是三亚海棠湾二手房呢?众说纷纭！而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。毕竟每个家庭的实际情况不同，即将海棠湾买房的你看看二者的对比，瞬间就会云开雾散。下面小编会一一介绍一下。
1、房屋本身
三亚海棠湾新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是三亚海棠湾新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
三亚海棠湾二手房：很多三亚海棠湾二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但三亚海棠湾二手房大多数是现房，海南购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
2、首付
三亚海棠湾新房和三亚海棠湾二手房海棠湾买房首付基本无差别，不过三亚海棠湾二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
3、税费
三亚海棠湾新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
三亚海棠湾二手房：需缴纳契税、增纸税、个税。
由上可知：三亚海棠湾新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟三亚海棠湾房子面积大小有关系。而三亚海棠湾二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对三亚海棠湾二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，三亚海棠湾新房缴纳的也比三亚海棠湾二手房少。
4、流程
三亚海棠湾新房：买三亚海棠湾新房流程为海南购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
三亚海棠湾二手房：买三亚海棠湾二手房流程为看房选房-海南购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买三亚海棠湾二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
5、产权和年限
三亚海棠湾新房：新海南房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
三亚海棠湾二手房：在三亚海棠湾二手房交易中，很多情况下，三亚海棠湾房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，三亚海棠湾房子也有可能被收回去。而且三亚海棠湾二手房的产权年限比三亚海棠湾新房短。
6、物业
三亚海棠湾新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。
三亚海棠湾二手房：由于其建成年代较早，很多三亚海棠湾二手房不具备完善、成熟的物业服务。
7、交易风险
三亚海棠湾新房：与开发商交易，风险较低。
三亚海棠湾二手房：与个人交易，风险比较高。
以上就是三亚海棠湾新房和三亚海棠湾二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择三亚海棠湾新房。反之，可以选择三亚海棠湾二手房。总而言之，大家海棠湾买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是醉好的。
海南海棠湾楼盘卖点：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南海棠湾二手房。
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