摘要：三亚海棠湾房价，1、住宅与非住宅的定义区别住宅：是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用...
住宅和非住宅的标准有什么不同? 海南购房，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。
住宅：是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限是70 年;层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。
非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限： 40 年或 50 年。
2、住宅与非住宅的界定标准界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，设计用途一栏会记载住宅还是非住宅，新《不动产权证书》用途一栏会记载住宅还是非住宅(醉早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。
购买住宅类房屋
家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不影响海棠湾买房资质审核时的套数计算;
购买非住宅类房屋
个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入海棠湾买房资质审核时的套数计算。
2、交易税费不同买卖二手住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、契税、个人所得税。
买卖非住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、、印花税、产权证登记费。
3、落户入学政策不同买住宅可以落户，子女可以享受该区域教学资源办理入学手续;
非住宅不能落户，子女无法享受三亚海棠湾购房地教育资源。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾房子，海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。
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