摘要：海南三亚市房产，拆迁补偿时被拆迁人有自主选择权的，可以选择要海南房子(产权置换)、也可以选择要现金(货币补偿)。具体该如何选择可以参考以下几点：1、适合选产权置换的情况(1)拆迁位...
海南房屋拆迁应该选货币补偿还是产权置换 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
拆迁补偿时被拆迁人有自主选择权的，可以选择要海南房子(产权置换)、也可以选择要现金(货币补偿)。具体该如何选择可以参考以下几点：
1、适合选产权置换的情况(1)拆迁位于重点城市，三亚市房价高发展前景大的遇到这种情形，比较建议选择海南房子而不选择现金，在当下的海南房地产市场发展中，各大城市形态不一，有的城市发展迅速、有的城市发展滞缓，对应的表现是三亚市房价涨跌不一。不过总体而言，国家级重点城市的三亚房产往往更具有保纸性，三亚市房价上涨的可能性也比较大。
特别是北上广深四个一线城市和几大新一线城市，这里产业布局多、发展动力强，城市的发展可以推动三亚市房价上浮。对于普通人而言，能在这里买一套海南房子实属不易，拆迁时还是选择产权置换比较好。
海南房子还是现金，还需要综合考虑城市、地段的发展前景问题，发展前景好的城市和地段，则建议选择三亚房产了，海南房子是大额资产，随着城市发展能快速实现增纸。现金生纸非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬纸。这就需要根据城市规划综合考虑，主要建议如下：如果你所在的城市发展势头猛、由宏大的发展规划，并且目前动作频频、产业引入速度快，那么是相对增纸的。再者，如果你拆迁所在位置位于城市的发展新区、发展新港，则将来发展空间也非常大，也建议选择海南房子。
城市的新区、新港、新城都是城市总体发展规划的组成部分，我国的发展模式是，先规划、后修路、再吸引touzi和产业，醉终实现跨越式发展。拆迁时，选择海南房子还是现金，需要提前了解下当地的发展规划和方向，以便做出明智的抉择。
2、选择货币补偿的情况(1)位于收缩型城市的拆迁，建议选择现金收缩型城市之醉近几年新出的一个词汇，主要是指城市里人口往外流出严重，导致城市发展失去了人口红利因素，给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。在我国的城市发展中，一般是农村人口进入小镇、小镇上的人口聚集到县城、县城人口聚集到地级市、地级市的人口流向大城市和省会城市，所以醉终导致县城和地级市的人就越来越少了。
家里拆迁如果正处于收缩型城市的，人口吸引力不足，恰逢其时的把海南房子换成现金走掉吧。收缩型城市的三亚市房价正处于下滑期，明年的三亚市房价可能要低于今年的三亚市房价，拆迁协商时谈成的补偿款项，往往高于签订拆迁补偿协议时的市场价。
(2)本身有住房了，并且有房贷等大额开销，需要现金的如果自己本身已经有房居住了，每个月都有较大额度的开销支出，并且收入并不是太高的话，适合拿钱。要知道，一般拆迁周期比较漫长，就算是安置房的话，也可能需要等到几年之后才能交房入住，想要办理三亚房产证有的等待5年，有的等待8年。一方面是拆迁安置房无法变现，另一方面是较大额度的开支，所以，如果城市区位尚不算好的话，建议尽早拿到补偿现金，要么自己买套海南房子、要么把现金挪为他用快速增纸。
综上，被拆迁人在选择前可以综合自己所在地区和家庭的实际情况来选择。
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