三亚市买房|海南二手房买卖流程

摘要：三亚房产，1、评估：到市海南房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入海南房产局指定帐户;现金三亚市买房...

海南二手房买卖流程 海南三亚市房地产，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

1、评估：到市三亚房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入三亚房产局指定帐户;现金海南买房的可自愿到三亚房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭三亚房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款三亚房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、三亚市购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到三亚房产局资金监管帐户。

6、到三亚房产局办理产权交易手续。

7、三亚市购房人领产权证，卖房人到三亚房产局领款。

1、房屋手续是否齐全

在三亚市购房者购买三亚市二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对三亚市购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的三亚市二手房。

2、合同约定是否明确

大家在进行三亚市二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般三亚市二手房的买卖合同是没有海南新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

三亚楼盘推荐

1、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内。

2、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号。

3、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，周边商场有三亚国际免税城、海棠68环球美食商业街。

4、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处。

5、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），容积率0.89。

6、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，绿化率35%。

7、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），绿化率45%。

8、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边餐饮有海棠湾五星酒店群、梦幻娱乐不夜城、南田温泉旅游度假区、神泉国际高尔夫球场。

9、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业费2.50元/平米/月。

10、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，周边娱乐有神州第一泉景区、蜈支洲岛、甘什岭自然保护区。。

三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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