摘要：海南三亚市房产，房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳三亚市房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳三亚市房价...
交房时面积增了契税翻倍怎么办，海南房屋交易税怎么算 海南三亚新房，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳三亚市房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳三亚市房价的3%；），印花税要缴纳三亚市房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为三亚市房价的0.05%，营业税为三亚市房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
问：近日，读者肖先生致电专线反映，自己三亚购房时开发商曾以“接近契税140平方米分界线”为“卖点”吸引顾客，实际交房时面积却从138平方米变成141平方米。如此一来，肖先生要付的契税就翻了一倍，遇到这种情况肖先生不知如何是好。
答：上海协力律师事务所律师卫新表示，一般三亚购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定，但实际增加的面积未超出误差范围，又正好超出契税标准时，就可能造成三亚购房者的较大损失。
在进行海南二手房交易时，作为卖方，出售产证满两年的普通住宅还可以免营业税，非普通住宅则不行。遇到这种情况，建议三亚购房者与开发商进行协商，虽然没有违反合同，但因开发商作过口头承诺，且没有进行必要提醒和注明，法院出于公平原则，可能会让开发商承担部分损失。此外，在海南买房时如遇到面积接近契税分界线的，三亚购房者需多个心眼，提前就该问题与开发商进行合同上的约定。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同省份在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要按照当地交易三亚市房产政策进行缴纳。
海南三亚楼盘卖点：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。，海南三亚市房产网。
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