摘要：海南三亚海棠湾购房，(1)只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买。(2)在集体企业用地或占用耕地违建的三亚海棠湾房子。(3)部分农业园或养老别...
小产权房有哪些分类? 海南海棠湾房价，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
(1)只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买。
(2)在集体企业用地或占用耕地违建的三亚海棠湾房子。
(3)部分农业园或养老别墅。
1、小产权房的海棠湾房产证是由乡镇进行颁发的，其个人是没有真实产权的，而大产权房的海棠湾房产证是由国家颁发的，也是被国家和法律所认可和接受的。
2、个人若是想转让小产权房必须遭购买其满五年以上才能够进行转让，而大产权房可以由职工任意转让，没有时间上的限制。
3、对于小产权房的建设用地一般都是归农村的乡集体所有，且此类的海棠湾房产只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是国家划拨或允许转让的，此类三亚海棠湾房子的销售对象范围就比较大了。
4、在购买小产权房后，若是想要再进行转让，还需要补交土地出让金，否则是不能够上市交易的，购买大产权房后，购买者是尅自由使用、或转让的，不需要补缴任何的费用。
海棠湾买房优势：海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。，海棠湾楼盘
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