摘要：海南三亚海棠湾买房，预售证办理不下来原因主要有：1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管...
预售证办不下来的原因有哪些 海南海棠湾房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
预售证办理不下来原因主要有：
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;
2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》，第二个是《建设用地规划许可证》，第三个是《建设工程规划许可证》，第四个是《建设工程施工证》。
如果三亚海棠湾房子没有预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，三亚海棠湾房子没法备案登记，海南购房者购买这些三亚海棠湾房子就不能在房屋登记部门办理海南房产证，即使醉后三亚海棠湾房子你住进去了，依然无法办理海南房产证。将来不管是想出售还是拆迁补偿，都难上加难。
海南房产开发是件大工程，一些开发商所建的某些三亚海棠湾房子取得不了预售证是因为工程进度达不到要求，而资金的短缺会使得他们选择以低价的形式出售这些三亚海棠湾房子来获得部分资金来促使项目继续下去，等工程达到能办理预售证时在和海南购房者签订海南购房合同。然而海南购房者要注意，假如购买了这些三亚海棠湾房子，一旦工程因为资金链问题而停工时，三亚海棠湾房子能不能建好就成了一个大写的问号了。烂尾楼事件在全国各地发生的次数可不是少数，每个城市或多或少都出现过。如果你购买的三亚海棠湾房子成了烂尾楼，那么只能“恭喜”你了。
买没有预售证三亚海棠湾房子的风险有哪些1、合约无效，出现纠纷不受法律保护：
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的三亚海棠湾房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款：
开发商证件不齐全，在海南房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那海南购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险：
若是没有拿到预售证，说明三亚海棠湾房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。
海南三亚海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：子洲岛椰子洲岛位于藤桥的南端，距东线高速公路不远，由17个岛屿组成，面积4978亩。岛上生长着上万棵椰树和各种蕨生植物，蓝天、绿洲、碧水、银滩构成群岛的美丽画卷。椰子洲岛是藤桥东西两河的入海口，具有独特的水系生态。有较高的开发价纸。
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