摘要：海南三亚湾，如今，小区配套成熟的二手房，越来越受消费者的青睐，但购买二手房相比购买新房有更多的交易手续，同样让不少三亚湾购房者望而却步，担心辛苦钱打了水漂。今天，小编就和大家聊聊...
买海南二手房别着急签约，这8处细节别忽视了 三亚湾购房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
如今，小区配套成熟的三亚湾二手房，越来越受消费者的青睐，但购买三亚湾二手房相比购买海南新房有更多的交易手续，同样让不少三亚湾购房者望而却步，担心辛苦钱打了水漂。今天，小编就和大家聊聊三亚湾二手房签约中的注意事项，希望可以对准备三亚湾购房的读者朋友有所帮助。
细节一：房屋的基本信息要写清楚
包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。
细节二：写清付款时间点
三亚湾二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。需要注意的是，尾款要等到顺利收楼之后付清，避免收楼出现不愉快状况。另外，中介费也好要预留一部分，待顺利收楼之后再交。
细节三：明确购海南三亚湾买房屋是否正在租赁
在部分三亚湾二手房在转让时，还存在该房屋已被他人租赁的情况。如果三亚湾购房者单单只看三亚湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，三亚湾购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的三亚湾房产。这个方面在实际中被很多三亚湾购房者及中介公司忽视，也被很多卖房者利用从而引起较多纠纷。
细节四：写清楚违约的责任和违约金
三亚湾二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。
细节五：注意户口问题
买地产要注意户口问题要在合同约定清楚。三亚湾购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和三亚湾房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理，查询户口及是否占用。
细节六：谨慎对待“阴阳合同”
在三亚湾二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给三亚湾房产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给三亚湾房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正有法律效力的。
“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给三亚湾房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。
细节七：物业维修基金
如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
细节八：必要时签订补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于三亚湾二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
海南三亚湾房子。。。海南三亚湾买房优势：浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。
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