摘要：三亚湾新房，不管是购买新房还是二手房，三亚湾买房的时候都是需要签海南购房合同的，但是在海南购房合同中有很多条款内容，对于没有海南购房经验的海南购房者来说简直是一头雾水，不知道哪些内容才是应该注意...
买房签合同有什么注意事项？这几点需注意， 海南三亚湾买房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不管是购买三亚湾新房还是海南三亚湾二手房，海南买房的时候都是需要签三亚湾购房合同的，但是在三亚湾购房合同中有很多条款内容，对于没有三亚湾购房经验的三亚湾购房者来说简直是一头雾水，不知道哪些内容才是应该注意的，海南买房签合同也是有技巧的，如果三亚湾购房者自己不小心就会造成大错，那么海南买房签合同有什么注意事项？
1、交房时间约定
签三亚湾购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如三亚湾购房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，三亚湾购房者在签订三亚湾购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
开发商在出售房屋的时候可能会对三亚湾购房者做出一些口头承诺，比如“海南买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、物业也不能忽视
三亚湾购房者在签三亚湾购房合同的时候千万不要忽视了物业管理，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。
4、违约责任约定
虽然海南买房是一件谨慎的事情，但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况，如签约后三亚湾购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以三亚湾购房者还需关注三亚湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
5、贷款不成的约定
贷款海南买房也不是一件容易的是，三亚湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以三亚湾购房者一定要在三亚湾购房合同中和开发商约定清楚，如果三亚湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还三亚湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果三亚湾购房合同中无约定，三亚湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
6、看合同中的土地性质
不同海南房产可能土地性质也不同，一般来说，商品房的产权年限是70年，但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。三亚湾购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
7、交房的问题
在办理交房手续之前，三亚湾购房者应该先验房，三亚湾购房合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。
以上就是关于海南买房签合同有什么注意事项的相关内容，买卖合同的签订对于三亚湾购房者来说是很重要的，如果三亚湾购房者自己不注意的话，就会损害自己的利益，甚至有可能损失三亚湾购房款，这可不是一笔小数目，三亚湾购房合同是三亚湾购房者维权醉好的途径，三亚湾购房者要在三亚湾购房合同中对于可能出现的风险进行约定出来。
三亚湾养老楼盘推荐
1、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），容积率3.50。
3、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业费6.8元/平米/月。
4、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边餐饮有三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里)。
5、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于半岛龙湾，开发商是三亚大兴实业有限公司。
6、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口。
7、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）。
8、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。
9、国色天香花园： 均价18000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路国色天香花园。
10、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
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