摘要：海南海南三亚湾养老，很多小伙伴以为，海南三亚湾买房只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，三亚湾房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，海南三亚湾买房不止首付款一种，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交...
买房不止首付款一种，买方还要准备哪些钱？ 海南三亚湾房产网，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
很多小伙伴以为，海南买房只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，海南三亚湾房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，海南买房不止首付款一种，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连海南三亚湾房子钥匙都拿不到。海南买房除了首付款外，还要准备哪些钱？
1、月供资金
月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限，如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，如果相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。醉后，月供金额要选一个能力范围内数纸才稳妥。
税费还是蛮多的，要特别是海南三亚湾二手房，我们就分一手房和海南三亚湾二手房来看。
2、缴纳税费
契税：
首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%。
二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%。
三套房及以上契税税率为3%。
海南三亚湾二手房契税和一手房的契税是一样的，但是海南三亚湾二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增纸税及其附加税等。
个人所得税：
满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；
不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，具体看当地政策，这个税相当的多的。
增纸税及附加税：
满两年：免；不满两年，5.6%。
中介费：
1%~3%。
3、物业管理费
物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距。
总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从海南购房者收房后开始算起的。在交房的时候，一般都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。
4、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的海南三亚湾房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
除了这些以外，买海南三亚湾二手房可能还要缴纳房屋评估费，登记费，权证印花税等等。因为金额相对上述税费较少，所以本文未做统计。但是海南购房者有时间也可以到房天下官网了解一下。
海南三亚湾楼盘卖点：清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。，海南三亚湾二手房。
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