划拨土地的海南房子能买吗？有哪些交易风险？

摘要：三亚湾二手房，对那些迫切需要三亚湾买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房却没有注意它的土地性质，也没有对其三亚湾房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的海南房子就需要我们多多注意了。那...

划拨土地的海南房子能买吗？有哪些交易风险？ 海南三亚湾房产信息网，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

对那些迫切需要三亚湾买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房却没有注意它的土地性质，也没有对其海南三亚湾房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的海南三亚湾房子就需要我们多多注意了。那么什么是划拨土地的海南三亚湾房子？这种房能买吗？快来跟小编一起了解一下吧。

一、什么是划拨土地的海南三亚湾房子？

划拨土地的海南三亚湾房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权的房屋。

二、划拨土地的海南三亚湾房子能买吗？

答案是肯定的，土地属于划拨方式的海南三亚湾房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、签订土地使用权出让合同。

三、购买划拨土地的海南三亚湾房子有哪些交易风险？

其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。

原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分海南购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同，追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。

但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决于能否有效克服执行难问题。

其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

其三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。

熟悉三亚湾房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。

总之，只要一套海南三亚湾房子能够正常的办理海南三亚湾房产证，那么从严格意义上来说你的海南购房合法权利就得到了保障。以上是小编为大家介绍的关于划拨土地的海南三亚湾房子能不能购买的相关内容，希望能给您带来帮助！

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