摘要：海南三亚湾买房，许多海南三亚湾买房者都会想到，海南三亚湾买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题，但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面海南三亚湾买房者要清楚知道自己 ...
二手房交易该注意什么，二手房交易规定 三亚湾二手房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
许多海南三亚湾买房者都会想到，海南三亚湾买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题，但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面海南三亚湾买房者要清楚知道自己所要购买的房屋产权是否明确，还有就是资金的、合同的签订等等方面的问题。除了这些，三亚湾二手房交易还有一定的规定。
三亚湾二手房交易要注意的方面
１．首期款及资金。资金监问题是除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题。目前我国资金已成体系，只要买卖双方按照规定来做，就不会有太大风险。无论是何种方式进行交易，首期款都必须交给银行。
买卖双方在银行签订一份资金的协议，之后各自在银行开一个账户，买方过户完毕并且拿到海南房产证之后按照约定将首期款打给卖方。出于公平银行会要求买卖双方在签协议时先在放款书上签字，这样不用再次麻烦双方，也可避免买家不放款。需要注意的是用首期款为卖家赎楼是有很大风险的。
２．签订买卖合同。在交定金环节中，自主交易可先签订一个“书面协议”，这个协议比普通协议少了中介那部分的内容。签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、海南房产价格、交易税费还有日期，其中要注意书面协议中要明确交易的税费双方如何分担，还有日期也是十分重要。
３．不要签署全权委托书。目前有徐多中介公司在双方签订合同之后还可负责代办过户手续，代办是需要买卖双方均出具委托书的。授权委托书的内容上基本几乎是一致的，但会存在明显的漏洞。
委托书的缺点就是交易的对象没有确定。虽说交易的对象可根据合同来确定，但按目前的办理程序，交易格式合同是可以由经纪人代写的，而基于授权委托书，经纪人也可以代为签名。
三亚湾二手房交易规定交易税费
１．营业税，按照税率为５．６％ 由卖方缴纳。两个要点要注意，一是购买时间超过５年首先是看产权证，再看契税的，后看票据这三种证件，一般按照时间早的计算。二是所售的海南房产要看是是普通住宅还是非普通住宅。
２．个人所得税，税率为交易总额的１％或两次交易差额的２０％ 由卖方缴纳。如果是非住宅类海南房产则不论如何都要缴纳。
３．契税，基准税率为３％，优惠税率为１．５％ 和１％ 由买方缴纳。首次购买普通住宅才可以享受优惠，且契税的优惠是按个人计算的。
４．三亚湾二手房交易手续费总额为住宅６元每平米与实测面积的乘积，非住宅为１０元每平米与实测面积乘积。
总的来说需要注意的事项还有三亚湾二手房交易的税费要求等等，在与卖方签署时要知道上面这些方面的内容，而税费除了以上的还有其他的费用，卖方买方有所不同。
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