三亚湾购房预警：海南买房如何避免一房二卖的情况？

摘要：海南三亚湾房产，海南房产交易纠纷在我们生活中也比较常见，在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良开发商或房东就一房多卖，吃亏的就是海南购房...

三亚湾购房预警：海南买房如何避免一房二卖的情况？ 海南楼盘，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。

海南房产交易纠纷在我们生活中也比较常见，在商品房或海南二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良开发商或房东就一房多卖，吃亏的就是海南购房者，那么你知道海南买房如何避免遇到一房二卖的情况吗？

海南买房如何避免一房二卖的情况？

1、海南买房前

选择实力强信誉好的开发商很重要，另外，海南买房前海南购房者可以看开发企业的开发经营资质是否合法，看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。海南购房者应尽量到售楼处购海南买海南房子，不要贪图便宜买低价房。

2、海南买房时

海南购房者要注意签订的海南购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使海南房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。

另外从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续，这之间还有一段时间。由于三亚湾房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，海南购房者也可以调查所海南购房屋的产权，提存房屋产权证。

3、房屋交接时

买了房之后，海南购房者一定要及时进行房屋交接，先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。

遭遇一房二卖怎么办？

在一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对其中一个海南购房者履行了合同义务，办理了海南房产过户登记手续，这种情形醉为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的海南购房者已实际取得房屋所有权。

根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个海南购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个海南购房者不能强制履行海南购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。

在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理的情况下，房屋所有权仍为开发商享有，而两个海南购房人都未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。两个海南购房者是平等的法律地位，那么法院就会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特征、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。

三亚湾新房。。。海南三亚湾买房优势：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场

亚龙湾楼盘排行榜 三亚湾楼盘 海棠湾房价趋势 三亚房价趋势 海棠湾买房优势 三亚湾二手房 三亚二手房 三亚湾限购 三亚湾公寓 亚龙湾房产走势 亚龙湾房价 三亚房产 三亚商品房 三亚房价 三亚湾购房