三亚没有预售证的房屋可以买卖吗

摘要：海南三亚房产，不可以。没有预售许可证的三亚房子是不允许开发商卖的，合同无效。开发商的预售许可证是国家三亚市房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖三亚房子的合法性，是国土房管...

没有预售证的房屋可以买卖吗 三亚市购房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不可以。没有预售许可证的海南房子是不允许开发商卖的，合同无效。开发商的预售许可证是国家海南房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖海南房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。海南购房者在购三亚买海南房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的海南房子是不是合法。

开发商没有预售证是否可以卖房?

1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

3、需要提醒海南购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订海南购房合同，以便更好地维护自己的合法权益。

如何查询开发商预售三亚市房产是否存在抵押?

商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易办理了预售三亚市房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。

如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合理期间内不能给办理合同备案，海南购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。

海南三亚楼盘卖点：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南新房。

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