海南夫妻离婚房产过户流程是什么

摘要：海南三亚湾新房，1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，三亚湾房产过户手续务必及时办理。三亚湾房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖...

夫妻离婚房产过户流程是什么 海南三亚湾房产网，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，海南三亚湾房产过户手续务必及时办理。海南三亚湾房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚海南三亚湾房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为：办理析产公证;办理转绘;办理免征契税申请;办理登记手续并缴费;取证。

3、办理离婚析产登记准备的材料如下：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;海南三亚湾房产证;申请人的身份证明;三亚湾房地产登记申请书;委托书。

夫妻离婚后，海南三亚湾房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。

1、诉讼离婚，一方不配合过户的：

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理海南三亚湾房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，海南三亚湾房产交易中心会协助法院办理海南三亚湾房产过户。

2、协议离婚，一方不配合过户的：

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定海南三亚湾房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。

对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方海南三亚湾房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性。

因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将海南三亚湾房产过户。

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