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三亚市一套房未还清二套房能贷款吗

编辑:臻房小穆日期:2021-04-18 08:32:00 浏览量(

摘要:三亚市房价,一套房未还清二套房能贷款,但是首付比例和贷款利率都会上调。根据一般规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷...

一套房未还清二套房能贷款吗 三亚市楼盘,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南三亚买房。

一套房未还清二套房能贷款吗

一套房未还清二套房能贷款,但是首付比例和贷款利率都会上调。根据一般规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

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二套房贷款认定标准是什么?

1、以“家庭”为单位

据了解,目前,吉林市商业贷款的二套房界定标准是以“家庭”为单位,只要夫妻双方有一人曾经贷款购买过房源,再贷款购买,将被视为二套房,并执行二套房商业贷款的利率和首付。

2、以“认贷为主”

除了以“家庭”为单位进行查询的要求之外,商业贷款二套房政策的认定标准仍以“认贷为主”。

举例说明:

(1)假如三亚市购房者第一套住房用商业贷款购买。但是已经还完贷款并出售给他人,再次贷款三亚市买房,是否算二套房?

按照商业贷款二套房政策规定,三亚市购房者在贷款三亚市购房之前,银行会先做征信记录的查询。不论之前贷款购买的房源是多大面积、在哪家银行贷款购买,还是已经转让给他人,只要在征信记录上查询到有过贷款经历,都被界定为二套房。

(2)假如三亚市购房者第一套住房使用住房公积金贷款。第二套住房用商业贷款,那么算不算是二套房?

在贷款之前,贷款人应该先到银行查询征信记录。在查询过程中,三亚市购房者所有的贷款记录都会显示。所以,即便是第一套住房使用住房公积金贷款,再次贷款三亚市购房都将被视为“二套房”。

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