摘要：海南三亚市买房，想要卖房却不知道自己的三亚市房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己三亚市房子的价值，快来一起看看吧。估算三亚市房价需考虑四大因素1、 周边三亚市房价参考周边房...
房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南楼盘，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
想要卖房却不知道自己的海南房子纸多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价纸，快来一起看看吧。
估算三亚房价需考虑四大因素
1、 周边三亚房价
参考周边三亚房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美三亚新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，三亚房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算三亚房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的三亚房地产价格案例与待估三亚房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象三亚房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计三亚房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是三亚房价。收益还原法关注三亚房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为三亚房地产价纸=三亚房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是三亚房价，适用于三亚房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：三亚房地产价格=三亚房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
三亚养老楼盘推荐
1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业公司是三亚半岛龙湾旅业有限公司。
2、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，
3、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，容积率2.2。
4、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，生活配套有第一市场海鲜市场(1.3公里)三亚汽车站农贸市场(260米)三亚市第二集贸市场(970米)光大银行(110米)工商银行(360米)。
5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，
6、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，容积率1.2。
7、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，产权年限40年。
8、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，绿化率 。
9、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，绿化率35%。
10、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)；
小编分析：拥有一套三亚的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi三亚是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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