三亚市买房签合同时要注意什么

摘要：海南三亚市，1、遇到空白条款需注意：在海南购房时，大家要注意看合同的详细内容，这里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开...

买房签合同时要注意什么 三亚二手房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

1、遇到空白条款需注意：在海南购房时，大家要注意看合同的详细内容，这里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

2、注意开发商否有预售许可证：现在的海南新三亚房子基本都是通过预售的方式出售的，也就是我们所说的期房，那大家在购买期房的时候，必须要看开发商的预售证，如果没有预售证那么三亚房子是没有办法进行正常交易的，甚至是合同都没有办签，更不要说后期的产权证办理了。海南购房者只需要到三亚市房地产管理部门核实即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

3、注意看合同中的土地性质：房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的，有些三亚房子看上去是住宅三亚房子，但是合同中可能就不是这种性质的三亚房子了，正常情况下审批的宅基地产权式70年，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。海南购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

4、注意面积的约定：三亚市买房有一点很重要的就是三亚房子的面积，这是决定着三亚房子的价格的，大家三亚市买房其实就是再买使用面积，如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷醉多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

5、物业也不能忽视：如今大部分都是小区房，小区房肯定就少不了物业，物业的情况对以后的居住时哟与很大影响的，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

6、交房的问题：签订合同一般是比较靠前的步骤，但是合同中会写明海南购房整个过程的情况，包括交房验房的事项，在交房之前海南购房者必须要先验房，签订合同中约定的各种交房条件也一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。

1、签定金协议：就目前的三亚市房产交易流程来说，海南购房者选中了某一间三亚房子之后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而海南购房者交了海南购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议，很多海南购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

2、签海南购房合同：签海南购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。海南购房合同中应该包括海南房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后海南购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

3、签按揭合同：如今大多数的人都是通过贷款购买的三亚房子，贷款三亚市买房的时候还需要签订按揭合同，当你在申请房屋贷款时，需要向银行提供相关的贷款资料，还有面签这一步，所以海南购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款三亚市买房的，则无需此环节。

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