摘要：三亚湾购房，现在的海南三亚湾房子并不像以前那么容易购买了，现在购买二手房也是有几大考验的，首先大家要通过海南三亚湾房价的考验，要有足够的首付款金额，再者大家要通过海南三亚湾购房政策的考验，符合相应的海南三亚湾购房...
买二手房的首付多少？哪些因素影响二手房首付金额？ 海南三亚湾新房，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在的海南三亚湾房子并不像以前那么容易购买了，现在购买三亚湾二手房也是有几大考验的，首先大家要通过三亚湾房价的考验，要有足够的首付款金额，再者大家要通过海南购房政策的考验，符合相应的海南购房条件，不过条件很多朋友还是能满足的，就要看首付款金额了，那买三亚湾二手房的首付多少？哪些因素影响三亚湾二手房首付金额？
买三亚湾二手房的首付多少？
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、购买三亚湾二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。
哪些因素影响三亚湾二手房首付金额？
1、房屋年限
三亚湾二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响三亚湾二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买三亚湾二手房还是申请公积金贷款买三亚湾二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买三亚湾二手房之前一定要查询好当地的相关的海南买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房龄
三亚湾二手房大多数都是有人居住过的，三亚湾二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，三亚湾二手房首付就会越高。
4、三亚湾二手房的评估价
三亚湾二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的三亚湾二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南三亚湾房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
以上就是关于买三亚湾二手房的首付多少？哪些因素影响三亚湾二手房首付金额的全部内容，如果是贷款购买三亚湾二手房的话，确实首先要考虑三亚湾二手房的首付款问题，因为现在三亚湾二手房的价格也并不低，相应的首付款肯定也不会很低，所以大家对首付款的金额要了解并且提前准备好。
海南房产网。。。海南三亚湾买房优势：清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
亚龙湾楼盘排行榜 三亚湾楼盘 海棠湾房价趋势 三亚房价趋势 海棠湾买房优势 三亚湾二手房 三亚二手房 三亚湾限购 三亚湾公寓 亚龙湾房产走势 亚龙湾房价 三亚房产 三亚商品房 三亚房价 三亚湾购房
