摘要：海南亚龙湾，因为海南房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。购...
小区为什么部分楼没有预售证 海南亚龙湾房价，亚龙湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
因为亚龙湾房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应。
2、谨防开发商“偷梁换柱”
海南亚龙湾购房者海南亚龙湾购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的海南亚龙湾房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。
3、谨防开发商“一房多卖”
《商品房预售许可证》要求初始登记海南亚龙湾购房者姓名要和醉后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及海南亚龙湾购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证海南亚龙湾购房者的权益不受欺诈。如果海南亚龙湾购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖。
4、无法办理按揭手续
在没有《商品房预售许可证》的情况下，海南亚龙湾购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果海南亚龙湾购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，海南亚龙湾购房者不但没有海南亚龙湾房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。
5、无法办理房屋产权证
如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，海南亚龙湾购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
6、工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引海南亚龙湾购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与海南亚龙湾购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么海南亚龙湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，醉终导致就断交了房，也无法办理亚龙湾房产证。
7、无法取得土地使用权证书
即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理亚龙湾房产证。
亚龙湾优质楼盘推荐
1、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，周边娱乐有三亚迪迪派量贩式KTV (869米)宝乐迪KTV (406米)。
2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），绿化率35%。
3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，
4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），绿化率68%。
5、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业费3.2元/平米/月。
6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），周边娱乐有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量贩(453米)。
7、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
8、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），
9、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，楼盘特点，云海台位于三亚崖州湾，也是三亚创意新城所在地，将来会建设成为一个基础配套完善、商业兴旺、常住人口庞大且素质高端的大型综合社区，周边风景优美，交通方便。。
10、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，周边娱乐有槟榔温泉度假村(755米)黎家文化温泉康乐园(1.4公里)槟榔歌舞厅(1.4公里)。
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