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【三亚湾二手房秘笈】购买二手房税费怎么算

编辑:臻房小卞日期:2021-05-06 08:31:44 浏览量(

摘要:海南三亚湾新房,1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次海南三亚湾购房90平方以下的海南三亚湾房产按照1%缴纳;买方首次海南三亚湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南三亚湾房产按照1 5%...

购买二手房税费怎么算 三亚湾二手房,三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

购买二手房税费怎么算

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。

买方首次三亚湾购房90平方以下的海南三亚湾房产按照1%缴纳;买方首次三亚湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南三亚湾房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次三亚湾购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

海南三亚湾房产证满2年,144平方以下的普通住宅海南三亚湾房产免征营业税;海南三亚湾房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,海南三亚湾房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

海南三亚湾房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套海南三亚湾房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一海南三亚湾房产或海南三亚湾房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

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三亚湾买房要交什么税费?

1、有契税:2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括三亚湾购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、有印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和海南三亚湾房产证。

3、有银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、有物业管理费:从收房之日开算,以三亚湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,三亚湾购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、有抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

买海南二手房可以用公积金贷款吗?

大家是可以通过公积金贷款来购买海南二手房的。但是需要警惕的这里的海南二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型,绝对不能是小产权房。小产权房无论是海南三亚湾新房还是海南二手房,商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外,商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

海南二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先要准备首付,首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求,提前打电话咨询就可以了,确认自己符合条件,携带本人身份证明、三亚湾购房合同、海南三亚湾房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

三亚湾楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、海岸龙庭: 均价21280元/㎡,海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号,周边商场有万达文化影视中心、海棠湾免税购物中心。

3、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于中央公馆,开发商是三亚华峰房地产开发有限公司。

4、三亚地中海湾: 均价价格待定往期260万元/套元/㎡,三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路,容积率2.5。

5、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,绿化率60%。

6、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁,生活配套有纳米汗蒸养生馆 (2.3公里)三亚年代秀概念摄影机构 (2.1公里)滨海商业街 (500米)。

7、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北)。

8、北京城建海云府: 均价30000元/㎡,北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府,物业费元/平米/月。

9、时分亚龙湾: 均价38000元/㎡,时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁,医院配套有海南省植物医院吉阳服务站(569米)陈世春诊所(2公里)301解放军(13公里)吉阳镇卫生院(2公里);

10、天成中央海岸: 均价70000元/㎡,天成中央海岸位于三亚市跃进路西端,周边娱乐有三亚迪迪派量贩式KTV (869米)宝乐迪KTV (406米)。

想在海南三亚湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,三亚湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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