海南办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么？

摘要：三亚海棠湾新房，很多人在海棠湾购房的时候都会办理房贷，现在房贷是大家海棠湾购房重点关注的事情了，办理海棠湾购房贷款大家不仅要了解相应的海棠湾购房手续，对办理过程中所需要的费用也应该多多关注，后续这些费...

办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么？ 海南房产，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

很多人在海棠湾购房的时候都会办理房贷，现在房贷是大家海棠湾购房重点关注的事情了，办理海棠湾购房贷款大家不仅要了解相应的海棠湾购房手续，对办理过程中所需要的费用也应该多多关注，后续这些费用都是大家要自己缴纳的，如果不知道费用的朋友们，来了解下办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么？

办理房贷需要什么费用？

1、契税契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的海棠湾购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

2、权属登记费权属登记费主要是指办理三亚海棠湾房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

3、交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。

4、房屋维修基金很多海棠湾购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

办理房贷需要注意什么？

一、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人），而无论三亚海棠湾房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

夫妻共同三亚海棠湾买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同海棠湾购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

二、注意信贷政策的变化

2017年4月12日下午成都市城乡三亚海棠湾房产管理局发布新的通知，商业贷款的首付有了新的调整，从2017年4月13日起，在成都XG区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成（天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成），购买第三套房则拒贷。

三、朋友合伙三亚海棠湾买房办贷款要慎重

朋友合伙三亚海棠湾买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人海棠湾购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

以上就是办理房贷需要什么费用？办理房贷需要注意什么的全部内容，现在办理房贷的人很多，大家在办理之前可以先把相关的流程先了解清楚，办理的时候也能顺利进行，也可以为后面等待办理的人节约一点时间，当然更多的是为自己节约时间，毕竟海棠湾购房还有很多事情需要去做。

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