买房分期付款和按揭有什么区别

摘要：三亚海棠湾楼盘，1、对应的债权人不同：分期付款债权人是开发商，按揭的债权人是银行。2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不超过1年，且不支付利息；而按揭不仅期限长，且要支付高额...

买房分期付款和按揭有什么区别 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

1、对应的债权人不同：分期付款债权人是开发商，按揭的债权人是银行。

2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不超过1年，且不支付利息；而按揭不仅期限长，且要支付高额的利息。

3、对三亚海棠湾购房者的要求不同：分期付款要求三亚海棠湾购房者有钱直接付款，相当于一次付清，只是分次数和时间上的差别；而按揭贷款的三亚海棠湾购房者只需付首付，也就是海棠湾买房总价的20%-30%即可，对资金要求低。

1、选择海棠湾房产：海棠湾买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择海棠湾房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的海棠湾房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请：海棠湾买房的人在确认自己选择的海棠湾房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于海棠湾买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订三亚海棠湾购房合同：银行收到三亚海棠湾购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认三亚海棠湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给三亚海棠湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同：三亚海棠湾购房者在签订三亚海棠湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险：三亚海棠湾购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及三亚海棠湾购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款海棠湾买房的条件之后，就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，三亚海棠湾购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房产网，由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。

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