海棠湾lpr利率可以提前还款吗

摘要：三亚海棠湾房产，现在新发放的商业性个人住房贷款的利率都是以LPR为定价基准加点形成的，而这些房贷也都是可以提前还款的。其实无论房贷是采用LPR为定价基准加点形成，还是采用原来的...

lpr利率可以提前还款吗 海南海棠湾二手房，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

现在新发放的商业性个人住房贷款的利率都是以LPR为定价基准加点形成的，而这些房贷也都是可以提前还款的。其实无论房贷是采用LPR为定价基准加点形成，还是采用原来的基准利率浮动比例方式，都不影响借款人提前还款。借款人能否提前还款主要得看其是否满足了贷款合同里约定的提前还款条件。

像某银行规定借款人得按照贷款合同约定的还款计划按期偿还贷款满六个月以上才能申请提前还款的话，那只要客户按时逐期还了半年以后，就可以打银行电话提出提前还款的申请。

之后再预约时间办理提前还款手续，把要还的资金存进绑定的还款银行卡里，然后银行就会扣款，帮客户完成提前还款操作。而这就和客户办理的房贷是以LPR还是央行贷款基准利率为定价基准没有什么关系。

有了这个LPR利率之后，商行如何将资金贷给个人和企业呢?是在LPR利率的基础之上再加点，这里的加点是由于个人和企业的资质不同造成的，比如某个客户资质非常好，商行就可以直接以LPR利率为准而不加点贷出去。如果资质并不是很好，这时候就要考虑多加一点风险补偿金，即在加点这个地方做一下调节就可以了，这就是一种新的模式。我们具体来说一说LPR利率到底是怎么执行的。

举个例子，某个人买了首套房，它的这个利率就应该等于4.8%(当前公布的五年以上房贷利率)+0%(国家政策加点)+0.5%(商业银行加点)=5.3%;二套房=4.8%+0.6%(国家政策加点60个基点)+0.5%(商业银行加点50基点)=5.9%。即房贷利率由三个部分组成，即LPR利率，政策加点、协议加点。住房贷款合同签订之后，后两项就固定下来了，而LPR利率是每年进行调整的，即便是政策放宽了，也只会对新签贷款的客户有效，存量客户不受影响。

至于利率转换，可以转换成LPR利率或选择固定利率。不管选择哪者，其实都是锚定上一年12月20日的利率，保证新一年的利率跟这一天的利率是一致的。比如某客户的贷款利率是5.39%=4.8%+0.59%，即0.59%就固定下来了，以后每年的利率为醉新的LPR利率+0.59%。另外，这个点差可以是负数，如之前的贷款利率是打折优惠的，这样他的利率就应该是LPR-点差。

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