签订海棠湾购房合同一定要留心违约金问题！

摘要：海南房子，对于海南购房者而言，能买到称心如意的海棠湾房子是最高兴的事，谁都不想在海南买房上面发生分歧，但是有很多海南购房者在海南购房违约金上与开发商发生过分歧，也 ...

签订海棠湾购房合同一定要留心违约金问题！ 海棠湾房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

对于三亚海棠湾购房者而言，能买到称心如意的海南房子是醉高兴的事，谁都不想在海南买房上面发生分歧，但是有很多三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多三亚海棠湾购房者在贷款海南买房之后就提前还贷违约金的问题发生过纷争。所以三亚海棠湾购房者在签订三亚海棠湾购房合同的时候，一定要留心违约金！

简单来说，在海南买房过程中合同的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收房；二是一方无正当理由不履行职责。

一、海棠湾新房中的违约金

在购买海棠湾新房的过程中，签订三亚海棠湾购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。

作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面：

1、逾期交房、逾期办理两证

按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。

2、规划、设计擅自变更

实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。

三亚海棠湾购房者们一定要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分，把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

3、单方解除合同

关于单方解除合同，三亚海棠湾购房合同中一般约定，违约金不超过房屋总价的20％；如果仅仅签订定金协议，交完首付，一旦违约，则仅仅损失定金部分，首付可以要求对方退还。

作为三亚海棠湾购房者来说，如果是因为三亚海棠湾购房者本身的原因导致无法正常履约，那么责任应该由三亚海棠湾购房者自己来承担。当然，如果三亚海棠湾购房者认为合同中约定的违约金过高，也可以同开发商进行协商，或者通过其他的办法来减少这笔金额。

二、海南二手房中的违约金

海南二手房买卖中出现违约的情况十分普遍，主要是由于两个方面：

第一，房屋价格高，稍微有点波动，买卖双方中的一方可能会发生违约；

第二，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。

我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。在整个程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。

就具体违约情况而言，一般分为以下两种：

1、卖方违约

a、卖方将房屋直接卖给第三人；

b、卖方不按时交付房屋；

c、卖家不签收定金；

d、卖方要求提高三亚海棠湾房价办理过户；

e、卖方直接毁约。

2、买方违约

a、买方缺少支付能力；

b、买方不愿赎楼；

c、买方不愿支付房款；

d、因贷款政策变化原因导致买方无法海南买房。

如果合同不能履行的，违约一方应该承担违约责任。一般合同中都会有违约条款，违反了违约条款，就应当承担违约责任，包括支付违约金，定金和违约金都属于违约责任。法律规定，违约金的约定不得高于合同总标的的20％。

海棠湾楼盘推荐

海棠湾楼盘推荐

1、金元椰景蓝岸：均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，

2、三亚领海：均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，容积率1.8。

3、国玺二十五院：均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，绿化率65%。

4、鹿港溪山：均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。

5、亚龙湾壹号：均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。

6、绿城海棠潮鸣：均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，容积率0.6。

7、中铁子悦台：均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），产权年限70 年。

8、南海幸福城三期：均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边餐饮有金海蜀风 (66米)广集奇味第一家 (76米)奇林酒楼 (79米)。

9、三亚风情街：均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段。

10、碧桂园三亚郡：均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），绿化率45%。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。