摘要：海南海棠湾买房，1、开发商产权证要齐全三亚海棠湾买三亚海棠湾房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的三亚海棠湾房子不能购买，也要问清楚能不能办理产权证。开发商的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规...
买新房签订合同要注意什么 海南三亚海棠湾新房，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
海棠湾买三亚海棠湾房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的三亚海棠湾房子不能购买，也要问清楚能不能办理产权证。开发商的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有三亚海棠湾房地产开发商的土地经营许可。
2、明确交房标准对于海南购房者来说，海棠湾买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，海南购房者想要拿回海南购房款可是很难的。所以，大家在签订海南购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。
3、明确双方违约责任在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是海南购房者，所以，在签订海南购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。
不知有多少海南购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的三亚海棠湾房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，海南购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订海南购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
5、明确差价范围一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，海南购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订海南购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。
6、明确退房条件虽然三亚海棠湾房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，海南购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒三亚海棠湾房子已抵押的事实，所以，大家在签订海南购房合同时，一定要明确退房条件。
海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海棠湾楼盘。
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