海南三亚湾公积金和商贷买房的区别是什么？要注意什么

摘要：海南三亚湾购房，很多人辛辛苦苦工作一辈子存下来的钱就是为了买一套海南三亚湾房子，对于三亚湾购房者来说，如果没有太多资金的话也就只能通过贷款的方式来买了。而贷款海南三亚湾买房的方式还分为商业贷款和公积金贷...

公积金和商贷买房的区别是什么？要注意什么 三亚湾房产，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

很多人辛辛苦苦工作一辈子存下来的钱就是为了买一套三亚湾房子，对于三亚湾购房者来说，如果没有太多资金的话也就只能通过贷款的方式来买了。而贷款海南三亚湾买房的方式还分为商业贷款和公积金贷款两种，那么公积金和商贷海南三亚湾买房的区别是什么？贷款海南三亚湾买房有哪些注意事项呢？

公积金和商贷海南三亚湾买房的区别是什么？

一、要求不同

一般来说，商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

二、贷款利率的不同

公积金贷款海南三亚湾买房和商业贷款海南三亚湾买房的利率不同，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

三、贷款额度不同

如果三亚湾购房者用商业贷款或者公积金贷款购置同样的一套三亚湾房子，那么商业贷款的首套三亚湾房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则醉多可贷款到80％，不过具体城市不同，要求也有所不同，申请贷款之前应该先咨询相关部门。

四、贷款流程不同

大家都知道，公积金贷款和商业贷款是在三亚湾购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款海南三亚湾买房的手续会比商业贷款海南三亚湾买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款海南三亚湾买房的原因。

五、审批时间和机构不同

1、商业贷款审批时间大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

贷款海南三亚湾买房有哪些注意事项

一、申请房贷要量力而行

有些三亚湾购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

二、提供真实资料

如果申请贷款时，三亚湾购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求三亚湾购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

三、事先要清楚还款方式

如今银行贷款海南三亚湾买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

四、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，三亚湾购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？三亚湾购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房地产，三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。

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