预售合同算不算有房

摘要：海南海棠湾新房，预售合同算有房，商品房预售是海南购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指海南房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金...

预售合同算不算有房 海南三亚海棠湾新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

预售合同算有房，商品房预售是三亚海棠湾购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指海棠湾房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的海棠湾房地产买卖行为。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件：要看开发商是否具备“五证”，即海棠湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护三亚海棠湾购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式：绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，三亚海棠湾购房人极有可能得不到海南房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任：预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了三亚海棠湾购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有三亚海棠湾购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和三亚海棠湾购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策：三亚海棠湾购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款三亚海棠湾购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

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