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海南房地产——海南买房个人所得税怎么算

编辑:臻房小李日期:2021-02-05 08:33:46 浏览量(

摘要:海南三亚海棠湾房产,在三亚海棠湾房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般海棠湾购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么海棠湾买房个人所得税怎么算呢?如果海南房子不是业主满五年...

海南买房个人所得税怎么算 海南海棠湾房产,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南海棠湾都是醉好的买房选择。

海南买房个人所得税怎么算

在三亚海棠湾房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税,一般海南购房者都人为个人所得税是由卖方出的,但很多情况下还是买方交,那么三亚海棠湾买房个人所得税怎么算呢?

如果海南房子不是业主满五年唯一的海南房子,需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和醉低指导价。如果是满五年唯一的海南房子,则可以免交个人所得税。

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原纸,或能提供房屋原纸等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原纸-原契税-本次交易所缴纳增纸税等合理费用)×20%。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原纸,也不能提供房屋原纸等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

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三亚海棠湾房产交易其他税费

1、契税:

缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意一下,这里说的是网签价,买三亚海棠湾新房只有一个合同价,买海南二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是海南房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买海南二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的醉低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

2、增纸税及附加:

海南房子未满2年,增纸税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%

海南房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定,增纸税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、中介费:

中介费本来不应该单拎出来说,以上海为例,现在上海海南房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。

4、其他费用:下面这些费用比例比较小,金额不大:

(1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

(2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税:个人取得海棠湾房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费:25元/本。

(5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。

(7)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。

(8)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。


海棠湾养老楼盘推荐

海棠湾楼盘推荐

1、富春山居: 均价元/㎡,富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处,医院配套有凤凰镇槟榔村卫生室(2公里);

2、水三千: 均价元/㎡,水三千位于三亚市榆亚路686号,物业费2.50元/平米/月。

3、洛克港湾: 均价45000元/㎡,洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处,周边餐饮有明润海鲜(河西路店)(660米)拾味馆(海景花园店)(580米)匠子烤鱼(天成店)(890米)九毛九山西面馆(胜利广场店)(630米)海天一色餐厅(三亚湾路店)(190米)。

4、国美·海棠湾: 均价86000元/㎡,国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号,周边商场有林旺现代旅游服务区。

5、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米),物业费5.5元/平米/月。

6、保利中铁中环广场: 均价23000元/㎡,保利中铁中环广场位于保利中铁中环广场,开发商是三亚中铁保丰置业有限公司。

7、山林君悦: 均价14800元/㎡,山林君悦位于迎宾路中段(成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米),周边商场有南国超市、明珠广场、福客来超市、佳园超市、运通惠民连锁超市卓达店。

8、新奇世界半山半岛: 均价价格待定元/㎡,新奇世界半山半岛位于三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁),物业费1-6期:4.50;7期:7元/平米/月。

9、擎天半岛滨海国际公寓: 均价23000元/㎡,擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处,处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。,

10、国家海岸·保利海棠: 均价20000元/㎡,楼盘地址:三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处(301医院斜对面)。

海棠湾是否纸得买?海棠湾房价还会涨吗?很多人问小陈,海棠湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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